Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) représente une solution attrayante pour diversifier son patrimoine tout en minimisant les risques. En 2024, le marché des SCPI a connu des transformations significatives, offrant de nombreuses opportunités intéressantes. Face à une offre abondante et variée, il est essentiel de bien comprendre les différentes options pour faire un choix éclairé. Quelles sont les SCPI à privilégier cette année et comment s’assurer de faire un investissement rentable ?
Les SCPI de rendement : un choix sûr pour des revenus réguliers
Les SCPI de rendement se concentrent principalement sur l’acquisition d’immeubles professionnels, tels que des bureaux, des commerces ou des entrepôts. Elles visent à générer des revenus locatifs élevés et réguliers, répartis entre les différents associés. Voici quelques-unes des SCPI de rendement les plus attractives en 2024 :
- Corum Origin : Cette SCPI est réputée pour son excellente performance et sa diversification géographique. Investissant principalement en Europe, elle offre des rendements attractifs grâce à une gestion dynamique et une sélection rigoureuse des actifs.
- Novapierre Allemagne : Focalisée sur le marché allemand, cette SCPI se distingue par sa spécialisation dans les commerces de proximité et les centres commerciaux. Elle bénéficie de la stabilité économique de l’Allemagne, assurant des revenus locatifs fiables.
- Épargne Foncière : Avec une longue histoire et un portefeuille diversifié, Épargne Foncière investit dans des actifs en France et en Europe. Elle est souvent recommandée pour sa stabilité et son rendement compétitif.
Les SCPI fiscales : optimiser votre fiscalité tout en investissant
Les SCPI fiscales offrent des avantages fiscaux intéressants, permettant de réduire son impôt sur le revenu. Elles investissent dans des biens immobiliers éligibles à des dispositifs fiscaux spécifiques, tels que le Pinel, le Malraux ou encore le Déficit Foncier. Voici quelques exemples :
SCPI Pinel : Investir dans une SCPI Pinel permet de bénéficier des avantages de la loi Pinel, c’est-à-dire une réduction d’impôt en échange d’un engagement de location sur une durée déterminée. Ces SCPI investissent principalement dans des logements neufs, situés dans des zones éligibles à la loi Pinel.
SCPI Malraux : Ces SCPI se concentrent sur la réhabilitation de biens immobiliers situés dans des zones protégées, bénéficiant ainsi des avantages de la loi Malraux. En plus des réductions fiscales, elles permettent de participer à la préservation du patrimoine architectural français.
SCPI Déficit Foncier : En investissant dans des biens nécessitant des travaux importants, ces SCPI permettent de déduire les charges de rénovation du revenu global, réduisant ainsi l’imposition. Elles sont particulièrement adaptées aux investisseurs fortement fiscalisés.
Les SCPI diversifiées : une approche équilibrée pour maximiser les gains
Les SCPI diversifiées ne se limitent pas à un seul type d’actifs immobiliers. Elles investissent dans une variété de secteurs et de zones géographiques, répartissant ainsi les risques et optimisant les rendements. Les meilleures scpi dans cette catégorie proposent souvent un mix d’immobilier commercial, résidentiel et parfois même de santé ou de logistique.
Parmi les SCPI diversifiées à considérer en 2024 :
- PF Grand Paris : Proposant des investissements dans la région parisienne et ses alentours, cette SCPI bénéficie du dynamisme du projet Grand Paris et de la forte demande locative.
- Immorente : Immorente se démarque par son portefeuille extrêmement varié, allant des bureaux aux commerces en passant par les hôtels. Cette diversité assure une résilience face aux fluctuations du marché immobilier.
- PFO : Cette SCPI offre une diversification géographique en Europe, avec une attention particulière aux actifs ayant un fort potentiel de valorisation. Elle investit dans des bureaux, des commerces et des entrepôts logistiques.
Les SCPI de plus-value : investir pour le long terme
Les SCPI de plus-value se focalisent sur l’acquisition d’actifs immobiliers avec un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Leurs objectifs principaux sont la revente des biens avec une plus-value significative, tout en générant des revenus locatifs modestes. Voici quelques SCPI de plus-value à surveiller en 2024 :
Interpierre France : Spécialisée dans les bureaux et locaux d’activités en France, cette SCPI cherche à acquérir des biens en dessous de leur valeur de marché. Grâce à une gestion active des actifs, elle vise à réaliser des plus-values importantes à la revente.
Efimmo 1 : Avec une stratégie d’investissement axée sur les bureaux en Île-de-France et en régions, Efimmo 1 mise sur la revalorisation des actifs à moyen terme. Elle se distingue par une gestion prudente et une sélection rigoureuse des biens.
Foncière des Praticiens : Cette SCPI cible les biens immobiliers dans le secteur de la santé, tels que les cabinets médicaux et les cliniques. En misant sur un secteur en pleine expansion, elle combine rendements locatifs stables et potentiel de valorisation.